Supravegherea lucrarilor din santier
Acest serviciu la noi in tara este prestat de diriginti de santier, care sunt salariati ai investitorului. Organismele de consultanta internationala nu recomanda (si uneori chiar interzic) ca supravegherea sa fie facuta de ingineri salariati ai investitorului, datorita raspunderilor limitate ale acestora, cit si datorita faptului ca investitorii nu pot angaja diriginti pentru toate specialitatile (arhitectura, structura, materiale, instalatii, ingineri de cost, etc).
Se recomanda ca supraveghere lucrarilor in santier sa se faca cu consultanti specializati si care sa angajeze aceasta prestatie pe baza de contract, cu raspunderi ferme privind costul, calitatea si termenele de executie a lucrarilor.
Serviciile de supraveghere a lucrarilor sunt:
1. controlul executiei lucrarilor de catre antreprenorul general si de catre ceilalti antreprenori de specialitate, incluzind:
a. verificarea obtinerii avizelor necesare si urmarirea respectarii conditiilor impuse de acestea
b. existenta in santier a documentatiei de proiectare completa cu stampila de verificator de proiecte si stampila beneficiarului “bun de executie”
c. existenta programelor de asigurare a calitatii lucrarilor si a responsabililor atestati cu calitatea in santier
d. realizarea unor lucrari de foarte buna calitate in conformitate cu documentatia de proiectare, specificatii tehnice si a reglementarilor in constructii privind calitatea
e. respectarea proiectului de organizare de santier si a tehnologiilor de executie aprobate
f. evidenta in permanenta a volumelor de lucrari executate astfel incit situatiile de plata sa reflecte riguros valoarea acestora, in conformitate cu clauzele contractuale
2. in cazul in care se constata neindepliniri, defectiuni sau ramineri in urma, fata de program, consultantul va atentiona antreprenorii in consecinta, va informa beneficiarul si va propune masuri pentru remedierea de urgenta a acestor neajunsuri
3. urmarirea intocmirii si tinerii la zi pe santier de catre antreprenorul general si de catre ceilalti antreprenori a urmatoarelor documente:
a. condica de betoane, intocmita conform reglementarilor in vigoare, cu inregistrarea datelor de turnare si testare a betoanelor
b. procese-verbale de preluare a amplasamentului, procesele verbale de lucrari ascunse, procesele verbale de constatare a calitatii lucrarilor pe parcurs si in fazele determinante impreuna cu reprezentantii Inspectiei pentru Calitate in Constructii
c. certificatele de calitate pentru materialele si echipamentele puse in opera
d. procesele verbale de testare a instalatiilor inainte de inglobarea lor in constructie si/sau punerea lor in functiune
Toate aceste documente vor fi avizate de catre consultant si vor fi parte din Cartea Constructiei
4. tinerea unei evidente stricte in santier, a avizelor si autorizatiilor, a contractelor si actelor aditionale, a planurilor si documentelor de executie, a dispozitiilor de santier, a modificarilor de solutii, a derogarilor de la proiect sau tehnologiilor aprobate, a datelor privind materialele, echipamentele si utilajele achizitionate sip use in opera (caracteristici tehnice, monster, instructiuni de montaj, punere in functiune si exploatare, etc) si a altor documente aferente
5. tinerea in santier a planurilor de baza ale lucrarilor (planul de trasare, planul general coordinator si a planurilor de trasare locale) certificate de un topometru calificat
6. consultantul se va ingriji ca la terminarea lucrarilor, planurile de executie sa contina toate completarile si modificarile aprobate, sa corespunda cu lucrarile real executate, in vederea includerii lor in Cartea Constructiei
7. toate evidentele si inregistrarile effectuate de catre consultant vor fi puse la dispozitia beneficiarului la incheierea lucrarilor
8. cind lucrarile sunt aproape gata (partial sau integral)consultantul va verifica si va intocmi o lista cu remedierile sau completarile care urmeaza sa mai fie efectuate, acordind termene de realizare care sa nu pericliteze termenul final de punere in functiune a investitiei; va atentiona corespunzator pe antreprenor si va informa beneficiarul
9. consultantul va aprecia momentul cind lucrarile pot fi considerate terminate si va informa beneficiarul pentru convocarea comisiei de receptie
10. consultantul va cere constructorilor ca in termen de 30 de zile de la incheierea ‘procesului verbal de receptie preliminara” sa prezinte pentru verificare situatiile definitive de lucrari, care dupa verificare vor fi inaintate cu propuneri beneficiarului spre aprobare si plata
11. consultantul va urmarii comportarea lucrarilor in perioada de garantie si in cazul aparitiei unor defectiuni, va informa beneficiarul si impreuna cu proiectantul, dupa caz, va propune masuri pentru remedierea de urgenta a defectelor; va urmari si tine evidenta acestor defectiuni
12. consultantul va informa beneficiarul asupra momentului cind lucrarile pot fi considerate terminate definitive si de buna calitate, la expirarea perioadei de garantie, pentru a fi convocata comisia de receptie
13. consultantul va asigura toate relatiile cu autoritatile in drept din domeniul investitii-constructii, pe toata perioada lucrarilor si se va ingriji ca acestea sa fie satisfacute cu privire la respectarea reglementarilor specifice
--------------------------------------------------------------------
Servicii de consultanta in constructii specializate
Serviciile de consultanta in constructii specializate se utilizeaza de catre investitorii privati, de catre sectoarele administratiei de stat, de unitati financiare, de societati comerciale de orice tip, ale caror activitati au nevoie de sprijin tehnic in scopul realizarii unor investitii de calitate.
Principalele tipuri de servicii de consultanta specializata oferite sunt:
1. In etapa de promovare-pregatire a unei investitii
a. rapoarte preliminare privind estimarea conditiilor tehnice si a viabilitatii unei investitii
b. studii de piata
c. studii de teren
d. studii de amplasament
e. studii de pre-fezabilitate
f. documentatii pentru avize preliminare
2. In etapa de fundamentare a investitiei
a. studii de fezabilitate
b. elaborare de oferte tehnice si economice
c. expertize tehnice
d. documentatii pentru autorizatii de construire
e. intocmire documentatii pentru avize
3. In etapa de executie a investitiei
a. proiecte tehnice faza PTh si DDE
b. intocmirea caietelor de sarcini
c. organizarea licitatiilor in vederea adjudecarii contractelor
d. asistenta la negocierea contractelor
e. verificarea proiectelor in conformitate cu prevederile legale in vigoare
f. evaluarea cantitativa a lucrarilor
g. intocmirea documentatiilor pentru organizarea licitatiilor
h. evaluarea si compararea ofertelor
i. supravegherea executiei lucrarilor de constructie prin diriginti de santier atestati in conformitate cu prevederile legale in vigoare
j. asistenta tehnica pentru proiecte acordata antreprenorilor
k. asistenta la receptia constructiilor la terminarea lucrarilor de constructii si instalatii
l. intocmirea cartii tehnice a constructiei
m. urmarirea comportarii in timp a constructiei (urmarire curenta si urmarire speciala) prin personal tehnic atestat in conformitate cu prevederile legale in vigoare
--------------------------------------------------------------------
